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中国本土酒店品牌集中登场,中投顾问酒店饮食业研究员康建华回应|亚博网页版登录
时间:2020-11-21 来源:网页版登录 浏览量 90683 次
本文摘要:房地产经纪人自立门户根据业内流传的数据,中国酒店业80%的利润由20%的酒店产生,这20%的酒店中80%是外资品牌。在这些外资品牌中,除香格里拉和半岛酒店外,万豪、希尔顿、雅高、洲际等酒店集团无一例外地实施轻资产运营,通过与中国旅游和商业地产经纪人合作管理酒店,支付基本管理费、奖励管理费、集团费、技术服务费等一系列费用。

对于一些国际着名酒店集团来说,现在的中国市场可能非常有魅力。万豪国际集团前几天宣布在亚洲的酒店数量翻了一番,其中在中国的扩张力仅次于从现在的60家减少到125家左右,复盖面积约为中国75%的省份。没有独特的偶然,雅高、希尔顿、洲际等酒店集团最近也在中国开设了数年以上的酒店计划。

在这些国际酒店集团品牌蜂拥而至的背后,作为这些外资品牌的合作伙伴,中国商业地产经纪人也开始调动自己的计划。房地产经纪人自立门户根据业内流传的数据,中国酒店业80%的利润由20%的酒店产生,这20%的酒店中80%是外资品牌。在这些外资品牌中,除香格里拉和半岛酒店外,万豪、希尔顿、雅高、洲际等酒店集团无一例外地实施轻资产运营,通过与中国旅游和商业地产经纪人合作管理酒店,支付基本管理费、奖励管理费、集团费、技术服务费等一系列费用。在过去的30多年里,这种内资开发外资管理模式在中国建立了许多着名的星级酒店。

但是,今年的风向相反,中国房地产经纪人和这些外资酒店管理集团的婚姻越来越不可靠,依赖跨国酒店集团的中国房地产经纪人们开始高调投资,推出了自律品牌。以万达为例,通过与希尔顿、雅高等五大国际酒店管理集团多年的合作,万达在中国开设了32家高端酒店。

今年,万达集团有自己的意外。1月正式成立万达酒店和度假村管理有限公司后,万达最近发表了三大自律酒店品牌万达瑞华、万达文华和万达嘉华,月投身酒店经营。据万达方面透露,2012年万达旗下的自律品牌酒店将陆续开业6家。截至2014年,万达投资管理的酒店数量不超过38家,到2020年,该集团享有100家左右的低星级酒店,成为中国规模仅次于的酒店老板。

自立门户的某种程度是万达,绿地集团最近也发售了两个高级酒店品牌白金瑞和白金丽的第一个旅游集团也宣布发售奢侈酒店品牌安麓的世贸房地产也享有自律酒店品牌弘御。中国本土酒店品牌集中登场,中投顾问酒店饮食行业研究员康建华回应,本土品牌指出中国酒店行业市场前景完全一致。本土品牌集中力量的原因与外资酒店力量的原因相似,是因为对酒店市场有良好的期待,而且目前酒店扩张成本较低。在华美酒店顾问机构的最高科学知识官赵焕雁,在与国际酒店集团的多年合作中自学了很多经验,培养了很多人才后,开发人员自己进行了酒店管理,不仅可以避免受人束缚,还可以向外资管理公司支付高额的管理费用。

目前,这些国际酒店集团支付的基本管理费为酒店总收入的8%,意味着大数字。据了解,万达未来仍不会与大型国际酒店品牌合作,但不会大幅增长。对于这样的单飞行动,业内人士感慨万千,过去30年世界酒店巨头在中国通过酒店管理合同,轻资产发展的时代不会回来。根据回应,康建华对每日经济新闻记者说,当地品牌的兴起对世界酒店巨头没有一定的冲击,但冲击程度有多大,需要仔细观察,落幕的外资垄断地位近年来难以实现。

酒店集团

外资的优势还在吗?短期内,中国酒店业内外资实力的大逆转不能首次出演,但对于现在中国市场的国际酒店集团来说,中国市场确实开始变化。数据显示,2011年,中国旅游地产年投资规模约为2兆元,近30年来中国旅游地产总投资约为8000亿元。

中投顾问酒店饮食业研究员康建华显然,外资品牌今年宣布中国市场的原因主要是中国政府大力支持旅游业的发展,旅游对酒店有很强的成果,外资酒店品牌重视中国酒店市场的良好前景。但是,随着国内一线城市豪华酒店市场饱和,许多外资酒店集团今年的扩张步伐主要集中在二三线城市。

据报道,洲际华邑期待未来15年至20年内遍布中国100个城市,其中成都、西安、泉州、海口、张家界等二三线城市是华邑的主要选址区域,雅高美爵士乐也在二三线城市发展。外资品牌追赶的二三线市场也是目前中国本土品牌主攻的战场,万达、开元等国内酒店品牌可能不想错过这场战斗。万达目前推出的两家自律品牌酒店-太原万达文华酒店和宁德万达嘉华全部位于三线城市。

万达方面至今为止对地标性建筑内的酒店做出了反应,但是公司不会让外资方面管理。对于新开设二三线城市的酒店,万达正在尝试自主管理。回应,康建华认为,二三线城市目前是众多酒店的主攻战场,从二三线城市的消费水平来看,中国本土品牌更具优势。

赵焕无对这些外资酒店的反应,仅次于威胁就失去了跨国酒店管理集团的优势。他们原本仅次于的优势在于国际客户,这些外国酒店管理集团一般都有忠实的客户团队,不会给酒店带来一定的客户,但随着互联网的发展,网上预约的流行已经超越了网上客户的优势。

赵焕无说明道。另外,业内人士特别强调,进入二三线城市,甚至三四线城市,70%以上的客户是中国本土消费群体,国际酒店品牌管理不一定有优势。但赵焕无认为,先天不足的盲目研发项目最终业绩不佳,甚至退出卡片,在中国酒店的快速发展中,这样的盲目投资项目很多,对酒店管理者来说,将来也不会对品牌造成损害。


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